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[中国资本证券网]恒大握1580亿现金 销售额实现“七连跳”

时间:2016-01-05来源:

在经济放缓,楼市持续盘整的情况下,国内楼市格局开始从焦灼对抗变为一枝独秀。以恒大为代表大中型房地产品质导线逐渐掌握话语权,并在此基础上不断拉大与其他房地产之间差距。

继斥600多亿横扫新世界、华人置业、信和置地等港资巨头15个超大型项目,旗下巨无霸文旅项目海花岛开盘即创三大世界之最,恒大又在1月4日发布公告,其2015年全年实现销售额2013.4亿,同比大增53.1%,行业霸主地位尽显。

全年销售2013亿 现金余额1580亿

公告显示,恒大2015年实现销售额2013.4亿,较2014年1315亿激增53.1%,增幅全国第一,成为唯一一家销售超过2000亿的香港内房企,完成1800亿年度目标的111.9%,若对比其原年度目标1500亿,完成率高达134.2%。

首次全年业绩迈入2000亿军团,与其今年持续的畅销密不可分。数据显示,其全年共有11个月的单月销售额超百亿,此次12月更是以289.5亿销售,超越万科此前保持的276.5亿,成为中国房地产历史单月销售新高。

销售面积方面,恒大则毫无疑问继续领跑,全年累计销售面积达2551.2万平方米,同比增四成;12月实现合约销售面积330.2万平方米,同比增117.6%,环比增54.2%。

公告亦显示,截至2015年12月31日,恒大现金余额为1580亿,较2015年上半年815.7亿增94%,较2014年595亿大增166%。

销售额连年增长实现“七连跳”

研究发现,在庞大的指标基数下,恒大始终保持了健康快速增长的势头,不仅未放缓脚步,甚至在加速。实现从千亿向两千亿的跨越,恒大仅用了2年时间。

这样的增长势头,在恒大上市以后尤为明显。数据显示,恒大销售额则从2009年的303亿元增长至2015年的2013.4亿元,翻了近7倍,实现“七连跳”。且恒大年年超额完成销售目标,09年到15年销售完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%及111.9%。

同时,恒大其他各项核心指标同样提升明显,保持了平均30%增长。从09至14年,营业额1114亿升20倍,净利润180.2亿增15倍,核心业务利润120.4亿飙升逾40倍,同比分别增18.9%、31.4%、16.5%。

强者恒强改写市场格局

随着中国经济进入新常态,房地产行业进入了全新的发展阶段,大型房企优势继续扩大,强者恒强,大者愈大的市场格局进一步巩固。

恒大销售的大幅增长,一定程度上是这种格局变化的缩影。“可以看出,恒大、万科已经甩开上述原同属第一军团的千亿级房企相当大的距离,大家已不在一个量级上。”一位行业分析师认为。

这种刚形成的新格局或许也不会持续太长时间。该分析师表示,恒大近期横扫新世界、华人置业、信和置业等港资巨头15大项目,已然为其未来的继续爆发积攒了力量,进而引起行业格局的再度变化。

“与一般房企的并购行为不同,恒大拿下的这1700万平方米港资企业项目,不仅均处城市核心区,还能立即进入销售阶段,都是市场难觅的好项目。”上述分析师指出,“恒大绝不会满足于2000亿,通过并购优质资源、理顺管理等夯实基础的措施,3000亿甚至5000亿都会是自然而然的结果。”

五大竞争优势+现金为王 高增长的“王牌”

“恒大连续7年高速增长背后的深层次原因值得剖析。”业内人士认为,2015年全国房地产行业整体尚处于调整期,恒大实现了销售的大幅增长,除充分发挥市场主体的引导作用、紧跟政策外,更重要的是自身的产品优势及把控得当的销售节奏,积极把握住了市场机会。

该人士续指,恒大在产品品质、成本控制、开发模式等方面优势凸显,其产品在刚需市场中具备了高性价比。“以产品线为例,恒大中端至中高端产品占85%。这样的比例,使得恒大既科学契合了刚性人群的主流市场,又满足了不同地区、不同层次的市场需求。”

“同时,恒大还是全国唯一一家全精装修交楼、也是全国唯一一家向老百姓宣布无理由退房的企业。这些竞争王牌,使得恒大在行业分化、竞争加剧的市场中占得先机,预计今年将继续保持高增长。”上述人士指出。

值得关注的是,恒大坚持“现金为王”战略,在高速增长中保持充足现金流,也是其业绩保持健康快速增长的一大因素。

手握五大优势及充足现金流的王牌,恒大保持了高增长,也为许家印此前多次在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上所言增添了新的注脚:“市场不好的时候,才能更体现恒大的功底。”

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